容积率2.5是高档住宅吗,33层15楼后悔死了?

容积率2.5,绿化率32%,1000户,如果只是从指标去评判小区好坏的话,我们可以如下分析:

首先,分析列举各个指标,容积率=计容面积/用地面积,绿化率=绿化面积/用地面积,1000户按照每户3.5人,总共3500人,户均面积90平方。加上配套面积总计容面积接近100000平方,那么用地面积只有40000平方,类似于长宽为100*400米,如果一个标准层400平方,每栋25层,那么需要10栋楼。

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大致如上图所示,两排建筑,中间穿插一些中心园林,组团绿化,绿化面积12800平方。从容积率及楼间距来看,建筑视线及日照通风上就没有那么好的条件!

其次,小区的定位是刚需楼盘还是改善型?户型的设计及大小会有不一样,车位配比及小区配套也会不同,比如沿街商业,会所,楼层高度等。小区园林园建采用的材料及设计也会有区别,比如小区路面采用是沥青还是石材铺贴,小区的花草树木的品种及组合形态差异等

最后,小区除了建设一些硬性指标外,很多人为因素还会影响到小区的好坏。比如小区的地理位置,交通情况,周边配套。还有小区的物业管理,小区居民的构成及人员素质。

总之,如果仅仅从指标去判断这个小区,那么属于一般的刚需楼盘,中等偏下,不建议购买。

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