容积率是什么意思,容积率2.2和3.0哪个好?

如今的城市越来越拥挤,居住密度以及居住的舒适度就成了大家普遍关心的问题。容积率正与这些息息相关。什么是容积率?容积率存在哪些奥秘?且听龙少道来。

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什么是容积率?

容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于开发商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接惠涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过,2,绿地率应不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于开发商来说,当然想见越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,个楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率多少合适之建筑类型

1:容积率6.0以上,摩天大楼项目。

2:容积率3.0至6.0,高层项目(楼高100米以上)

3:容积率2.5至3.0,小高层+2类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

4:容积率1.2至1.5,正常的多层项目,环境一般。如果多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5:容积率0.5至0.8,一般的双拼,联排别墅,如果组合3到4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

6:容积率0.8至1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至连排别墅,那么环境相比而言只能算是一般啦。

7:容积率:0.3至0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、连排别墅、就可以解决这个问题啦。

8:容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

容积率标准

容积率一般是由政府规定的

1: 19层以上的住宅为2.4至4.5;

2:18层住宅为1.8至2.5;

3:11层小高层住宅为1.5至2.0;

4:六层以下多层住宅为0.8至1.2;

5:联排别墅为0.4至0.7;

6: 独立别墅为0.2至0.5;

7:非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0;

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区众业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对你有帮助。

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